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新版購房合同降低品牌效應 或將改變樓市競爭格局
房價點評網首席編輯王笑表示，新版購房合同執行起來有一定難度。因為從目前來看，沈陽的房地產市場仍舊是賣方市場，所以合同內容究竟哪些寫進去還是由開發商定，從根本上說起不到實質作用。至於備受關註的學區問題，“學區是教育局定的，所以就算是開發商寫到合同裡瞭，但是教育局重新劃片，開發商又能改變什麼？”
當然，也有人對新版購房合同的執行持樂觀態度，業內人士劉楊認為新版合同的初衷是規范房租銷售市場，對以往比較容易出現爭端的問題進行瞭明確和細化，有利於對購房者的權益進行保護。新版合同的啟用不會對市場的銷量產生明顯拉動作用，但對於房地產企業的競爭格局會產生較大的影響，傳統大開發商的品牌效應會受到削弱，而房屋的位置、戶型、配套等等會更加受到購房者的重視。
按照官方解釋，從此老百姓買房子多瞭保障，再不會遭遇霸王條款。但對其未來，仍舊有人歡喜有人憂。
新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸有一位長期從事一線房屋銷售的孟先生表示，雖然住建部對售房合同出瞭示范，但開發商是否采用是另一回事。由於這一合同不是強制執行，開發商大多都會選擇對自己有利的條款，同時刪除一些不利條款。而購房人一般都處於弱勢地位，在法律細則上也很難和開發商的法律團隊匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時日。
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新版購房合同來瞭！
劉楊分析，新版合同開始實施的大背景是房地產市場出現瞭增速放緩甚至下跌的態勢，以及依法治國大幕的開啟，在這種情況下，對於關鍵性的承諾，如學區開發商很難再打擦邊球；但對於如未按期通知交房等並未損害到購房者核心利益的問題，隻要不是大面積發生，國內的購房者一般情況下還是不太願意打官司的。監管不可能面面俱到，新版購房合同會否起到預期的效果還要靠依法治國的切實推進，以及房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/15345933491022238893850.shtml
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